三元加固改造，能延长建筑寿命

       众所周知，对结构损坏的既有建筑进行加固改造可延长其使用寿命，但寿命的延长不是无限的，有一定的范围。那么，既有建筑加固改造后的使用寿命到底多长？

         我们先来看规范中是如何规定的：

         根据《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）的规定，建筑的设计使用年限分为四类：

        1.临时性建筑设计使用年限为5年；

        2.易替换结构构件的建筑设计使用年限为25年；

        3.普通建筑物和构筑物设计使用年限为50年；

        4.纪念性建筑和特别重要的建筑设计使用年限为100年。

       根据《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2013）规定，混凝土结构的加固设计使用年限，应按下列原则确定：

       1.建筑加固后的使用年限，应由业主和设计单位共同商定；

       2.一般情况下，宜按30年考虑；到期后，若重新进行的可靠性鉴定认为该结构工作正常，仍可继续延长其使用年限；

        3.对使用胶粘方法或掺有聚合物加固的结构、构件，尚应定期检查其工作状态。检查的时间间隔可由设计单位确定，但靠前次检查时间不应迟于10年。

       由以上两项规定可以得出，一般建筑物在经过加固改造处理并验收合格后，试用期可以增加30年。

        那么怎样规定建筑加固施工合同的质保期？下面看下法律有关规定是怎么说的：

         从《建筑法》第六十条规定建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

        建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

        第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备规定的其他竣工条件。

        《房屋建筑工程质量保修办法》第二条在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程（包括装修工程）的质量保修，适用本办法。

         第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的较低保修期限为：

        （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

         （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

        （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

         （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

         （五）装修工程为2年。

         总的来说，建筑加固是一项复杂的工程，在确定加固寿命及施工时都不能马虎，要用专业的施工和高品质的材料守护好建筑和生命。